Sind Fliesen auf dem Balkon Sondereigentum?
Gefragt von: Frau Prof. Dr. Berta Krebs B.Eng.sternezahl: 4.5/5 (46 sternebewertungen)
Diese Teile des Balkons gehören regelmäßig zum Sondereigentum: Der innere Balkonraum, der nicht der Sicherheit des Gebäudes dient und nicht konstruktiv ist. Der Bodenbelag (Oberste begehbare Schicht: Fliesen, Platten …) Pflanzenkübel und nicht fest installierte Blumentöpfe.
Sind Fliesen Sondereigentum?
Für den Fußbodenbelag als solchen, der sich innerhalb einer Wohnung befindet, gilt: Unabhängig von seiner konkreten Ausgestaltung, sprich ob es sich beispielsweise um Laminat, Kork, PVC, Fliesen oder Naturstein handelt, ist er dem Sondereigentum zuzuordnen.
Wer trägt die Kosten für die balkonsanierung einer Eigentumswohnung?
Für Erhaltungsmaßnahmen kann Ihre WEG – und das ist neu – die Kostenverteilung flexibler als bisher regeln (§ 16 WEGesetz). Normalerweise werden alle Eigentümer*innen an den Kosten für Balkonsanierung(en) nach dem gesetzlichen Verteilungsschlüssel, also nach Miteigentumsanteilen, beteiligt.
Ist der Balkonbelag Gemeinschaftseigentum?
AG Köln, Urteil v. 8.5.2015, 215 C 133/14: Die konstruktiven Elemente des Balkons stehen zwingend im Gemeinschaftseigentum. Die Kosten für den Abriss von Balkonen und die Erneuerung der Balkone haben daher sämtliche Wohnungseigentümer zu tragen.
Wem gehört die Unterseite vom Balkon?
Abgesehen vom Bodenbelag ist der Balkon einer Eigentumswohnung Gemeinschaftseigentum. Damit ist gemeint, dass er der Wohnungseigentümerschaft gehört und nicht nur dem Wohnungseigentümer. In der Gemeinschaftsordnung ist dies verankert.
Was gehört zu meiner Eigentumswohnung? Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrechte
Was gehört bei Balkon zum Sondereigentum?
FAZIT: Balkone in der WEG
Nur solche Teile, die nicht konstruktiver Art sind, gehören zum Sondereigentum. Namentlich also der Innenanstrich, der Bodenbelag wie beispielsweise Fliesen oder nicht fest installierte Blumenkübel.
Wer muss den Balkon renovieren?
Als Vermieter bist Du für eine vertragsgemäße, mängelfreie Nutzung des Balkons verantwortlich. Zu dieser Instandhaltungspflicht gehört es ebenso, den Balkon neu zu streichen, Risse und Löcher zu beseitigen oder die veralteten Fliesen zu erneuern.
Was gehört zu einer balkonsanierung?
Bei der Balkonsanierung beginnst du mit dem Entfernen des alten Bodenbelags, einer gründlichen Reinigung sowie der Saugfähigkeitsprüfung des Betons. Dann besserst du Schäden und Risse im Boden aus und stellst ein Gefälle von 1 % bis 2 % her. Das Gefälle ist essenziell, damit Regenwasser abfließen kann.
Wer haftet für Schäden am Balkon?
Wer zahlen muss, entscheidet sich im Einzelfall
Ist etwas kaputt, muss die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig werden und dann auch bezahlen. Sind dagegen beispielsweise Fliesen auf dem Balkon kaputt, muss sie der Wohnungseigentümer auf seine Kosten ersetzen.
Was gehört zur balkonsanierung?
Der richtige Aufbau einer Balkonsanierung umfasst das Entfernen des alten Belags, das Überarbeiten der Plattenoberfläche, das Abdichten und Dämmen der Balkonplatte, das Anbringen eines Entwässerungssystems und das Verlegen des neuen Balkonbelags.
Ist Wohnfläche inklusive Balkon?
Das regelt die Wohnflächenverordnung (WoFIV), die seit 2004 gilt. Nach Paragraph 4 Nr. 4 WoFIV dürfen die Grundflächen von „Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte in die Berechnung der Wohnfläche einfließen.
Was gehört bei einer Eigentumswohnung zum Sondereigentum?
FAZIT: Sondereigentum in der WEG
Grob gesagt gehören zum Sondereigentum solche Teile des Gebäudes bzw. Grundstücks, die nur einzelnen Wohnungseigentümern zur Nutzung vorbehalten sind, ohne dass ein Sondernutzungsrecht hierfür eingeräumt wurde.
Ist der Balkon Teil der Fassade?
Der Balkon ist ein sogenanntes Sondereigentum. Somit ist alles, was weder die Optik der Fassade ändert, den Nachbarn benachteiligt, gegen Gesetze verstößt, noch den Interessen der Wohnungseigentümergemeinschaft widerspricht, erlaubt.
Sind Fliesen eine bauliche Veränderung?
Das Verlegen neuer Fliesen auf einer Wand, einem Boden, ist immer eine bauliche Veränderung. Dies deshalb, weil eine eventuelle Entfernung von Fliesen, für die Herstellung eines ursprünglichen Zustands der Wohnung, mit einem erheblichen baulichen Aufwand verbunden ist.
Ist ein Balkon Sondernutzungsrecht?
Kein Sondernutzungsrecht möglich. Ein einer Eigentumswohnung vorgelagerter Balkon ist Bestandteil dieses Sondereigentums. Aus diesem Grund kann an ihm kein Sondernutzungsrecht für den Eigentümer der angrenzenden Wohnung bestellt werden, stellte das Oberlandesgericht München fest.
Was ist eine bauliche Veränderung auf dem Balkon?
Als bauliche Veränderungen gelten über die reine Instandhaltung und Instandsetzung hinausgehende Installationen am Balkon.
Wer zahlt Reparaturen am Sondereigentum?
Laut § 14 hat der Eigentümer bei Schäden für sämtliche Sondereigentum-Gebäudeteile die Kosten zu übernehmen.
Welches Gewerk saniert Balkone?
Normalerweise arbeiten hier folgende Gewerke zusammen: Dachdecker (Abdichtungstechnik/Abdichtungsbahnen) Bauklempner (Zinkbleche) Fliesenleger (Fliesen im Mörtelbett mit Verfugung)
Welche Belastung muss ein Balkon aushalten?
Für Balkone gilt, dass sie vom Gesetz her einer Traglast von 400 kg pro Quadratmeter standhalten müssen.
Was kostet es einen Balkon Fliesen zu lassen?
ihr 18 bis 25 Euro pro Quadratmeter einkalkulieren, für Holzfliesen 25 bis 35 Euro. Insgesamt müsst ihr also mit einer Größenordnung zwischen 350 und 600 Euro rechnen. Ist ein neues Geländer notwendig, dann wird die Sanierung deutlich teurer – konkret ausgedrückt: etwa 300 Euro pro laufenden Meter.
Kann man den Balkon Fliesen?
Um Fliesen auf einem Balkon oder einer Terrasse fachgerecht zu verlegen, sollten Sie den Boden reinigen, abdichten, grundieren und mit frostsicherem Fliesenkleber Fliesen anbringen. Dehnen Sie Fugen großzügig und verwenden Sie flexiblen, frostsicheren Fugenmörtel, um die Fliesen zu verfugen.
Was ist auf dem Balkon erlaubt und was nicht?
Mieter haben bei der Balkonnutzung beinahe freie Hand: Sie dürfen sich auf dem Balkon sonnen, sie dürfen hier essen, trinken, rauchen oder feiern. Auch Freunde und Bekannte einzuladen, ist nicht verboten. Allerdings muss man dabei immer auf die Nachbarn Rücksicht nehmen.
Wie bekomme ich Fliesen auf dem Balkon sauber?
Mische Essig mit Wasser im Verhältnis von 1:10 an und putze wie gewohnt darauf los. Die Reinigungslösung entfernt besonders gut Moos und Algen, die sich auf Steinen ausgebreitet haben. Eine Bürste mit harten Borsten löst Ablagerungen besser von Fliesen und Steinen als ein Bodenwischer.
Wer überprüft Balkone?
“ Der Eigentümer müsse dafür sorgen, dass seine bauliche Anlage und alle Teile der Anlage dauerhaft sicher seien. „Er muss sich auch um den Zustand von Balkonen kümmern. Die Verantwortung nimmt ihm niemand ab.
Was kostet eine balkonsanierung pro qm?
Im Schnitt liegen die Balkon sanieren Kosten bei etwa 150 – 400 Euro pro Quadratmeter.